【2026年７月権利確定】高分配Ｊ－ＲＥＩＴＴＯＰ３✨

こんにちは！

2026年７月権利確定のJ-REIT（全15銘柄）をピックアップし、その中で分配金利回り(2026年６月26日終値時点)が高い上位３銘柄を算出。

さらに、分配金の安定度、投資口価格モメンタムや流動性の高さなども加味して、どのJ-REITが買いなのか総合的に分析しました。

最後までお付き合いいただけるとうれしいです！

【J-REITの簡単な説明】

投資信託の仲間であり、我々投資家は、東京証券取引所でJ-REIT（不動産投資法人）商品を購入し、J-REITが、商業施設やホテル、住宅などの不動産を保有・運営してその家賃収入や売却益を得て、その収益の中から分配金として投資家に配分されるもの。

J-REITは全体的に、高分配の銘柄が多く存在します。そして、分配月もばらけていますので、複数のJ-REITを保有すると分散投資にもなりますし、ほぼ毎月分配金をいただける嬉しい状況になります。

それでは行ってみましょう！

ＴＯＰ３：エスコンジャパンリート投資法人(2971)

人々の暮らしを開発する“ライフ・デベロッパー”である、中部電力グループの日本エスコン(8892)がスポンサーの、地域社会の生活を豊かにする暮らし密着型資産（商業施設、住宅、持続可能な社会の実現に資する資産）を中心としたポートフォリオを構築しているJ-REIT。
日本エスコンが総合デベロッパーとして培った不動産開発・運営の経験を活かし、 運用資産の着実な成長と投資主価値の最大化を目指している。
今後も継続的な人口集中が予想される五大都市圏（北海道圏、首都圏、中京圏、近畿圏及び九州圏）に位置するコミュニティに根差した暮らし密着型資産に重点投資を行うことで、収益の長期安定性と成長性を追求している。

ポートフォリオの合計（2026年４月30日現在）

物件数：36物件、取得価格：763億円、稼働率：99.7%

ポートフォリオの分散状況：

＜地域別比率＞

となっており、「近畿圏」が最も多く４割強を占めています。

＜2026年６月26日(金)終値時点＞

直近５営業期間の分配金は、表１のように、１口当たり3,227～3,886円で推移しており、最大と最小の差は659円で比較的に幅が大きくなっています。

表１：エスコンジャパンリート投資法人　直近分配金推移

＜週足チャート（直近２年間）＞

2024年12月に安値(107,700円)をつけた後は、高値切り上げ安値切り上げの上昇トレンドで推移し、翌々年１月に高値(134,200円)をつけました。

しかしその後は、下落基調で推移しています。

＜日足チャート（直近３か月間）＞

今年４月下旬に高値(123,800円)をつけた後は、高値切り下げ安値切り下げの下落基調で推移し、６月初旬に年初来安値(111,600円)をつけました。

しかしその後はほぼヨコヨコで推移し、直近では大陽線をつけて25日移動平均線（赤線）を上抜けています。