【2026年11月権利確定】高分配Ｊ－ＲＥＩＴＴＯＰ３✨

こんにちは！

2026年11月権利確定のJ-REIT（全８銘柄）をピックアップし、その中で分配金利回り(2026年10月28日終値時点)が高い上位３銘柄を算出。

さらに、分配金の安定度、投資口価格モメンタムや流動性の高さなども加味して、どのJ-REITが買いなのか総合的に分析しました。

最後までお付き合いいただけるとうれしいです！

【J-REITの簡単な説明】

投資信託の仲間であり、我々投資家は、東京証券取引所でJ-REIT（不動産投資法人）商品を購入し、J-REITが、商業施設やホテル、住宅などの不動産を保有・運営してその家賃収入や売却益を得て、その収益の中から分配金として投資家に配分されるもの。

J-REITは全体的に、高分配の銘柄が多く存在します。そして、分配月もばらけていますので、複数のJ-REITを保有すると分散投資にもなりますし、ほぼ毎月分配金をいただける嬉しい状況になります。

それでは行ってみましょう！

ＴＯＰ３：日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)

温泉・温浴関連施設を主たる投資対象とするユニークな特化型J-REITとして、2016年８月に上場。
主として大江戸温泉物語グループが運営する、大江戸モデルが導入された温泉・温浴関連施設へ重点投資を行っていたが、
2023年２月には、リスク分散を図り、安定性の向上と投資機会の拡大を図るため、新たに賃貸住宅、その他の住宅用に供されるアコモデーション施設（賃貸住宅、学生マンション、社員寮、サービスアパートメント、シェアハウス及び高齢者施設・住宅等）への投資を可能とした。
2023年12月にはスポンサーがアパホールディングス株式会社に交代し、アパグループのスポンサーサポートによって、一層の安定的な収益の確保と運用資産の着実な成長を実現し、投資主価値の向上を目指している。
日本全国における主要な観光地・ビジネスエリアとして認知度の高いエリアを中心に所在するホテル等と、首都圏・関西圏・中京圏の三大都市圏及び政令指定都市等に所在する賃貸住宅等を組み合わせることにより、
ポートフォリオのリスク分散と収益の安定性・成長性の実現を目指した運用を行っている。

ポートフォリオの合計（2026年５月31日現在）

物件数：31物件、取得価格：689億円、稼働率 99.5%

ポートフォリオの分散状況：（2026年５月31日現在）

＜用途別比率＞

＜エリア別比率＞

＜2026年10月28日(水)終値時点＞

直近５営業期間の分配金は、表１のようになっており、１口当たり1,575～2,478円で推移しています。

表１：日本ホテル＆レジデンシャル　直近分配金推移

毎年５月と11月の年２回、１口以上保有の投資主は、

アパホテル公式サイト（https://www.apahotel.com/）に掲載された「アパホテル」（アパホテルプライド、アパホテル＆リゾート、アパホテルステイを含む）の表記がある予約可能な施設の宿泊利用料金について、

１ポイント１円相当として、アパホテル公式サイトまたはアパ直アプリから宿泊予約する場合に、下記利用対象施設の宿泊料金に充当することができるポイントが付与されます。

付与されるするポイント数は、各投資主の保有投資口数に応じて以下となっています。

１口保有の場合、分配金＋投資主優待（500ポイント×年２回＝1,000円相当）で利回りは7.51%になります。

なお、使用できるポイントには以下の上限があります。

ホテルを利用される方にとってうれしい内容ですね！

＜週足チャート（直近２年間）＞

2025年４月に安値(61,100円)をつけた後は、一気に上昇していき、同年11月に高値(85,000円)をつけました。

しかしその後は、高値切り下げ安値切り下げの下落基調で推移しています。

＜日足チャート（直近３か月間）＞

今年８月下旬に高値(68,200円)をつけた後は、高値切り下げ安値切り下げの下落基調で推移し、10月初旬に安値(64,400円)をつけました。

ただ直近では、ほぼ64,000～68,000円のレンジ内の値動きです。