【2023年12月権利確定】高分配Ｊ－ＲＥＩＴＴＯＰ３✨

こんにちは！

2023年12月末に分配金権利確定のJ-REIT（全９銘柄）をピックアップし、その中で分配金利回り(2023年12月１日終値時点)が高い上位３銘柄を抽出。

さらに、分配金の安定度、投資口価格モメンタムや流動性の高さなども加味して、どのJ-REITが買いなのか総合的に分析しました。

最後までお付き合いいただけるとうれしいです！

【J-REITの簡単な説明】

投資信託の仲間であり、我々投資家は、東京証券取引所でJ-REIT（不動産投資法人）商品を購入し、J-REITが、商業施設やホテル、住宅などの不動産を保有・運営してその家賃収入や売却益を得て、その収益の中から分配金として投資家に配分されるもの。

J-REITは全体的に、高分配の銘柄が多く存在します。そして、分配月もばらけていますので、複数のJ-REITを保有すると分散投資にもなりますし、ほぼ毎月分配金をいただける嬉しい状況になります。

それでは行ってみましょう！

ＴＯＰ３：日本リート投資法人(3296)

2014年４月に東証に上場して以来、“ぶれない規律”の下で、中長期的な不動産需給の動向に鑑みた“タイムリーな投資”を実行している。
日本社会にしっかりと根付き、底堅い需要を持つアセット「オフィスビル（働く）」「住宅（住まう）」「商業施設（消費する）」と真摯に向き合い、
中でも都心中規模オフィスを中心として築いた、リスク耐性の強い “盤石なポートフォリオ”を強みとしている。
総合型REITの特性を活かして、収益の成長性及び安定性を重視し、機動的かつタイムリーな投資と投資主との利害一致を通じて、投資主価値の最大化を図っている。

オフィス、住宅及び商業施設を主たる投資対象とする総合型ポートフォリオを構築しています。

全体の用途別比率と、それぞれの用途の地域別の割合は以下の方針となっています。

＜用途別投資比率＞

オフィス 50%以上
- 東京都心６区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区）60%以上
- 三大都市圏（東京経済圏（東京都心６区以外）、大阪経済圏、名古屋経済圏） 40%以下
- 政令指定都市等（政令指定都市（札幌市、仙台市、新潟市、静岡市、浜松市、岡山市、広島市、福岡市、北九州市及び熊本市）及び県庁所在地）20%以下
住宅 50%以下
- 東京都心６区、三大都市圏 60%以上
- 政令指定都市等 40%以下
商業施設、その他 20%以下
（地域別投資比率の定め無し）

ポートフォリオの合計（2023年11月24日現在）

物件数：111件、取得価格：2,571億円、平均稼働率：96.5%

ポートフォリオの分散状況：

＜用途別比率＞

＜地域別比率＞

アセットタイプでは「オフィス」が７割、地域別では「東京都心６区」が７割弱を占めています。

＜2023年12月１日(金)終値時点＞

直近５営業期間の分配金は、表１のように、１口当たり8,381～11,665円で推移しており、

2021年12月期以降は減配傾向です。

表１：日本リート投資法人　直近分配金推移

＜週足チャート（直近２年間）＞

2021年11月末に高値(435,000円)をつけた後は、高値切り下げ安値切り下げの下落トレンドで推移し、2023年３月に安値(304,000円)をつけました。

そしてそれ以降は、安値を切り上げながら推移しています。

＜日足チャート（直近３か月間）＞

9/27に高値(362,00円)をつけた後は調整しており、11/9に直近の安値(336,500円)をつけました。

そして、現時点では、高値を切り下げながら全ての移動平均線の下で推移しています。