【2024年５月権利確定】高分配Ｊ－ＲＥＩＴＴＯＰ３✨

こんにちは！

2024年５月権利確定のJ-REIT（全８銘柄）をピックアップし、その中で分配金利回り(2024年４月25日終値時点)が高い上位３銘柄を抽出。

さらに、分配金の安定度、投資口価格モメンタムや流動性の高さなども加味して、どのJ-REITが買いなのか総合的に分析しました。

最後までお付き合いいただけるとうれしいです！

【J-REITの簡単な説明】

投資信託の仲間であり、我々投資家は、東京証券取引所でJ-REIT（不動産投資法人）商品を購入し、J-REITが、商業施設やホテル、住宅などの不動産を保有・運営してその家賃収入や売却益を得て、その収益の中から分配金として投資家に配分されるもの。

J-REITは全体的に、高分配の銘柄が多く存在します。そして、分配月もばらけていますので、複数のJ-REITを保有すると分散投資にもなりますし、ほぼ毎月分配金をいただける嬉しい状況になります。

それでは行ってみましょう！

ＴＯＰ３：アクティビア・プロパティーズ(3279)

東急不動産がスポンサーの、都市型商業施設と東京のオフィスビルに重点投資をしているJ-REIT。
中長期的な安定成長を実現するため、同資産運用会社の独自のノウハウとネットワークを用いることに加えて、包括的なサポート体制を通じた東急不動産ホールディングスグループのバリューチェーンを最大限活用することで、競争力の高い資産を取得し資産規模の拡大（外部成長）を図るとともに、
運用資産の競争力を最大限に引き出す運営・管理により、資産の収益性の向上（内部成長）を目指している。
利害関係者との取引における利益相反対策、投資主と東急不動産との利益の共同化手法や１口当たり分配金に連動する運用報酬を含む運用報酬体系を講じて、
投資主価値の最大化に向けたガバナンス体制の整備・充実を図っている。

ポートフォリオの合計（2023年11月30日現在）

物件数：46件、取得価格：5,461億円、月次稼働率（2024年２月29日現在）99.4%

ポートフォリオの分散状況：（2023年11月30日現在）

＜アセットタイプ比率＞

＜地域別比率＞

＜2024年４月25日(木)終値時点＞

直近５営業期間の分配金は、表１のように、１口当たり9,300～9,875円で推移しており、上下の500円程度の差があります。

表１：アクティビア・プロパティーズ投資法人　直近分配金推移

＜週足チャート（直近２年間）＞

2022年９月に高値(449,000円)をつけた後は下落トレンドで推移し、2023年３月に安値(361,500円)をつけました。

そしてその後は一旦反発した後、364,000～420,000円のレンジ内で推移しています。

＜日足チャート（直近３か月間）＞

3/13に年初来安値(364,000円)をつけた後は一気に上昇し、3/28に年初来高値(417,500円)をつけました。

そしてその後は、390,000円前後のヨコヨコの値動きとなっています。