【2025年10月権利確定】高分配Ｊ－ＲＥＩＴＴＯＰ３✨

こんにちは！

2025年10月権利確定のJ-REIT（全８銘柄）をピックアップし、その中で分配金利回り(2025年９月30日終値時点)が高い上位３銘柄を算出。

さらに、分配金の安定度、投資口価格モメンタムや流動性の高さなども加味して、どのJ-REITが買いなのか総合的に分析しました。

最後までお付き合いいただけるとうれしいです！

【J-REITの簡単な説明】

投資信託の仲間であり、我々投資家は、東京証券取引所でJ-REIT（不動産投資法人）商品を購入し、J-REITが、商業施設やホテル、住宅などの不動産を保有・運営してその家賃収入や売却益を得て、その収益の中から分配金として投資家に配分されるもの。

J-REITは全体的に、高分配の銘柄が多く存在します。そして、分配月もばらけていますので、複数のJ-REITを保有すると分散投資にもなりますし、ほぼ毎月分配金をいただける嬉しい状況になります。

それでは行ってみましょう！

ＴＯＰ３：積水ハウス・リート投資法人(3309)

スポンサーである積水ハウスと理念を共有し、「資産運用を通じて人・社会・未来を豊かにする」×「投資主価値の最大化・質の高い社会資本の提供・人生100年時代をリードするREIT」をビジョンとし、住居・オフィスビルを中核資産とする総合型REIT
入居者の「持続可能な生活拠点」又はテナント企業の「持続可能な事業活動拠点」に適した立地に所在する不動産並びに快適性や安全性など住居としての高い基本性能やテナント企業が求める機能性等を有する不動産に対するニーズが高まりつつあるとの基本認識の下、
「戦略的立地」に所在する「高品質」な居住用不動産及び商業用不動産等を「プライム・プロパティ」と呼称し、重点的な投資対象としている。
ポートフォリオ構築方針は住居の比率を70％以上、オフィスビル等の比率を30パーセント以下、住居の内30％を上限に米国を投資対象とし、
コアアセットである国内の住居に加え、成長期待の高い米国の住居を組み込むことで、積水ハウスグループの不動産開発力および運営力等を最大限に活用し、国内の「安定成長」と米国の「積極的成長」による投資主価値の最大化を図っている。

ポートフォリオの合計（2025年８月31日現在）

物件数：141物件、取得価格：5,566億円、稼働率：96.3%

ポートフォリオの分散状況：（2025年10月１日現在）

＜アセットタイプ比率＞

＜エリア比率＞

＜2025年９月30日(火)終値時点＞

直近５営業期間の分配金は、表１のようになっており、１口当たり1,781～2,365円で上下の差が584円で推移しています。

表１：積水ハウス・リート投資法人　直近分配金推移

＜週足チャート（直近２年間）＞

ほとんど方向感なく、70,000～85,000円のレンジ内で推移しています。

＜日足チャート（直近３か月間）＞

７月中旬に安値(75,000円)をつけた後は、右肩上がりで上昇し、8/21に年初来高値(81,900円)をつけました。

しかしその後は調整しています。