【2023年10月権利確定】高分配Ｊ－ＲＥＩＴＴＯＰ３✨

こんにちは！

2023年10月権利確定のJ-REIT（全７銘柄（※１））をピックアップし、その中で分配金利回り(2023年９月29日終値時点)が高い上位３銘柄を抽出。

※１：ケネディクス・オフィス投資法人(8967)は2023年11月１日付で、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人及びケネディクス商業リート投資法人と合併するため、今回の集計には含んでいません。

さらに、分配金の安定度、投資口価格モメンタムや流動性の高さなども加味して、どのJ-REITが買いなのか総合的に分析しました。

最後までお付き合いいただけるとうれしいです！

【J-REITの簡単な説明】

投資信託の仲間であり、我々投資家は、東京証券取引所でJ-REIT（不動産投資法人）商品を購入し、J-REITが、商業施設やホテル、住宅などの不動産を保有・運営してその家賃収入や売却益を得て、その収益の中から分配金として投資家に配分されるもの。

J-REITは全体的に、高分配の銘柄が多く存在します。そして、分配月もばらけていますので、複数のJ-REITを保有すると分散投資にもなりますし、ほぼ毎月分配金をいただける嬉しい状況になります。

それでは行ってみましょう！

ＴＯＰ３：いちごオフィスリート投資法人(8975)

安定的かつ収益成長が見込める中規模オフィスに投資し、中長期的な観点から収益の安定性と持続的な成長を追求した運用を行うことにより、投資主価値の最大化を目指すJ-REIT
投資対象としている中規模オフィスは、大規模オフィスに比べて相対的に流動性が高く、潜在的なテナント層が厚いため、
安定したキャッシュフローを有するほか、戦略的なバリューアップやきめ細かなリーシングによる資産価値向上の余地が比較的大きい。
経済的調査、物理的調査および法律的調査を十分実施し、物件の競争力、収益性等を勘案したうえで、投資対象としての妥当性を検討している。

ポートフォリオの合計（2023年８月31日現在）

物件数：88物件、取得価格：2,121億円、稼働率：96.5%

ポートフォリオの分散状況：（2023年４月30日現在）

＜アセットタイプ比率＞

＜地域別比率＞

＜2023年９月29日(金)終値時点＞

直近５営業期間の分配金は、表１のようになっており、１口当たり2,052～4,224円で推移しています。

2023年４月期の分配金は、2022年12月に譲渡したオフィスビル１物件（いちご池之端ビル）の譲渡益が含まれており、一時的に多くなっています。

表１：いちごオフィスリート投資法人　直近分配金推移

＜週足チャート（直近２年間）＞

2022年１月に安値(75,500円)をつけた後は、85,000円前後で推移していましたが、2023年３月から急上昇し、その翌月に高値(102,600円)をつけました。

しかしすぐに、上昇前の値に戻っていき、直近では87,000～91,000円前後で推移しています。

＜日足チャート（直近３か月間）＞

86,000～91,000円程度のレンジ内で推移しています。

今後は、直近の高値の91,000円を上抜けるのか、安値の86,600円を下抜けるのかが焦点となってきそうです。