【2023年７月権利確定】高分配Ｊ－ＲＥＩＴ　ＴＯＰ３✨

こんにちは！

2023年７月権利確定のJ-REIT（全15銘柄）をピックアップし、その中で分配金利回り(2023年６月28日終値時点)が高い上位３銘柄を抽出。

さらに、分配金の安定度、投資口価格モメンタムや流動性の高さなども加味して、どのJ-REITが買いなのか総合的に分析しました。

最後までお付き合いいただけるとうれしいです！

【J-REITの簡単な説明】

投資信託の仲間であり、我々投資家は、東京証券取引所でJ-REIT（不動産投資法人）商品を購入し、J-REITが、商業施設やホテル、住宅などの不動産を保有・運営してその家賃収入や売却益を得て、その収益の中から分配金として投資家に配分されるもの。

J-REITは全体的に、高分配の銘柄が多く存在します。そして、分配月もばらけていますので、複数のJ-REITを保有すると分散投資にもなりますし、ほぼ毎月分配金をいただける嬉しい状況になります。

それでは行ってみましょう！

ＴＯＰ３：エスコンジャパンリート(2971)

人々の暮らしを開発する“ライフ・デベロッパー”である、中部電力グループの日本エスコン(8892)がスポンサーのJ-REIT。
日本エスコンが総合デベロッパーとして培った不動産開発・運営の経験を活かし、 運用資産の着実な成長を目指すことによって、投資主価値の最大化を図っている。
今後も継続的な人口集中が予想される首都圏、近畿圏、中京圏及び福岡圏の四大都市圏に重点を置きつつ、地域住民の生活に根差した暮らし密着型商業施設を主要な投資対象（全体の80%以上）とするポートフォリオを構築する方針。

ポートフォリオの合計（2023年６月27日現在）

物件数：38物件、取得価格：696億円、稼働率：99.9%

ポートフォリオの分散状況：

＜地域別比率＞

となっており、「近畿圏」が最も多く５割弱を占めています。

＜2023年６月28日(水)終値時点＞

直近５営業期間の分配金は、表１のようになっており、１口当たり3,538～5,283円で推移し、前期の2023年１月期のみ突出して多くなっています。

これは、特別利益として、同資産運用会社から忠実義務違反行為により同投資法人に生じた損害の賠償として受け取った損害賠償金666百万円を計上したためです。

表１：エスコンジャパンリート投資法人　直近分配金推移

＜週足チャート（直近２年間）＞

2021年７月に上場来高値(157,900円)をつけた後は、右肩下がりの下落トレンドで推移して2023年３月に安値(102,800円)をつけました。

しかし、その後は上昇基調に転じています。

＜日足チャート（直近３か月間）＞

３月に年初来安値(102,800円)をつけた後は、上昇トレンドで推移しています。

そして、現時点(6/28)では、１月につけた年初来高値(122,000円)まであと少しに迫っています。