【2023年８月権利確定】高分配Ｊ－ＲＥＩＴ　ＴＯＰ３✨

こんにちは！

2023年８月権利確定のJ-REIT（全15銘柄）をピックアップし、その中で分配金利回り(2023年７月21日終値時点)が高い上位３銘柄を抽出。

さらに、分配金の安定度、投資口価格モメンタムや流動性の高さなども加味して、どのJ-REITが買いなのか総合的に分析しました。

最後までお付き合いいただけるとうれしいです！

【J-REITの簡単な説明】

投資信託の仲間であり、我々投資家は、東京証券取引所でJ-REIT（不動産投資法人）商品を購入し、J-REITが、商業施設やホテル、住宅などの不動産を保有・運営してその家賃収入や売却益を得て、その収益の中から分配金として投資家に配分されるもの。

J-REITは全体的に、高分配の銘柄が多く存在します。そして、分配月もばらけていますので、複数のJ-REITを保有すると分散投資にもなりますし、ほぼ毎月分配金をいただける嬉しい状況になります。

それでは行ってみましょう！

ＴＯＰ３：Oneリート投資法人(3290)

みずほ信託銀行がスポンサーの、東京を中心としたミドルサイズのオフィスビル（延床面積が概ね3,300 ㎡（約1,000 坪）～33,000㎡（約10,000 坪））に重点投資するJ-REIT。
不動産の本質的価値である、「立地」と「ビルスペック（機能性・デザイン性等）」を追求し、
投資に当たってはテナントニーズの高い立地に所在するビルスペックの高い物件に厳選して投資している。
みずほ信託銀行の広範な顧客基盤、情報ネットワーク、信託銀行ならではの不動産情報へのアクセス力並びにMONEグループ（※１）の不動産投資・運用に対する多様な経験、高い専門性及び独自ネットワークを活用して、
物件や売却確度等の観点から質の高い情報を早期に幅広く入手し、物件の取得につなげることにより、質の高いポートフォリオの形成を目指している。
※１：みずほリートマネジメント株式会社（同資産運用会社）、みずほリアルティOne株式会社及びみずほ不動産投資顧問株式会社を総称して、「MONEグループ」という。

ポートフォリオの合計（2022年12月23日現在）

物件数：32物件、取得価格：1,236億円、稼働率：98.0%（2023年６月30日現在）

ポートフォリオの分散状況：

＜アセットタイプ別比率＞

＜地域別比率＞

となっており、「東京経済圏」が７割弱を占めています。

＜2023年７月21日(金)終値時点＞

直近５営業期間の分配金は、表１のようになっており、１口当たり6,842～7,605円で推移し、上下で763円の差があります。

表１：Ｏｎｅリート投資法人　直近分配金推移

＜週足チャート（直近２年間）＞

2021年８月に高値(347,500円)をつけた後は、長い間下落トレンドで推移し、2023年３月に安値(224,900円)をつけました。

しかしその後は上昇に転じ、現時点ではすべての移動平均線の上で推移しています。

＜日足チャート（直近３か月間）＞

5/29に安値(230,200円)をつけた後は、右肩上がりの上昇トレンドで、7/20に年初来高値(259,000円)をつけており好調です。