【2023年５月権利確定】高分配Ｊ－ＲＥＩＴＴＯＰ３✨

こんにちは！

2023年５月権利確定のJ-REIT（全８銘柄）をピックアップし、その中で分配金利回り(2023年４月28日終値時点)が高い上位３銘柄を抽出。

さらに、分配金の安定度、投資口価格モメンタムや流動性の高さなども加味して、どのJ-REITが買いなのか総合的に分析しました。

最後までお付き合いいただけるとうれしいです！

【J-REITの簡単な説明】

投資信託の仲間であり、我々投資家は、東京証券取引所でJ-REIT（不動産投資法人）商品を購入し、J-REITが、商業施設やホテル、住宅などの不動産を保有・運営してその家賃収入や売却益を得て、その収益の中から分配金として投資家に配分されるもの。

J-REITは全体的に、高分配の銘柄が多く存在します。そして、分配月もばらけていますので、複数のJ-REITを保有すると分散投資にもなりますし、ほぼ毎月分配金をいただける嬉しい状況になります。

それでは行ってみましょう！

ＴＯＰ３：大江戸温泉リート(3472)

温泉・温浴関連施設を主たる投資対象とするユニークな特化型J-REITとして、2016年８月に上場。
温泉を中心とする地域産業の活性化及び温泉文化の大衆化－すなわち温泉を日常の延長とすること－に貢献していきたいと考えており、
温泉を中心とした時間消費型産業と資本市場をつなぐ担い手となって、温泉文化の継承と発展に資する投資主体となることを目指している。
主として大江戸温泉物語グループが運営する、大江戸モデルが導入された温泉・温浴関連施設へ重点投資を行っているが、
2023年2月には、リスク分散を図り、安定性の向上と投資機会の拡大を図るため、新たに賃貸住宅その他の住宅の用に供されるアコモデーション施設（賃貸住宅、学生マンション、社員寮、サービスアパートメント、シェアハウス及び高齢者施設・住宅等）への投資を可能とした。

ポートフォリオの合計（2023年２月28日現在）

物件数：11物件、取得価格：310億円、客室稼働率（2022年11月期）73.2%

※客室稼働率＝対象期間中の販売客室数÷対象期間中の販売可能客室数×100（％）

ポートフォリオの分散状況：

＜地域別比率＞

＜取得価格別比率＞（上位５施設のみ）

＜2023年４月28日(金)終値時点＞

直近５営業期間の分配金は、表１のようになっており、１口当たり1,404～1,996円で推移しています。

直近では減配傾向が続いていましたが、コロナ禍からの回復により、今期は増配予定です。

表１：大江戸温泉リート　直近分配金推移

＜週足チャート（直近２年間）＞

2021年６月に高値(87,500円)をつけた後は下落トレンドで推移し、2022年１月に安値(57,400円)をつけました。

しかしその後は、この安値は更新されていませんが、高値切り下げは継続しています。

＜日足チャート（直近３か月間）＞

直近では、62,000～66,000円のレンジ内で推移しており、

4/25の引け後に、2023年３月の月次データが開示され、この中で好調な保有施設の客室稼働率が好感され、翌営業日(4/26)に年初来高値(66,500円)をつけました。

今後は、この年初来高値を再び更新してくるような流れになれば、レンジを抜けての上昇が期待できそうです。