【2023年４月権利確定】高分配Ｊ－ＲＥＩＴＴＯＰ３✨

こんにちは！

2023年４月権利確定のJ-REIT（全８銘柄）をピックアップし、その中で分配金利回り(2023年４月５日終値時点)が高い上位３銘柄を抽出。

さらに、分配金の安定度、投資口価格モメンタムや流動性の高さなども加味して、どのJ-REITが買いなのか総合的に分析しました。

最後までお付き合いいただけるとうれしいです！

【J-REITの簡単な説明】

投資信託の仲間であり、我々投資家は、東京証券取引所でJ-REIT（不動産投資法人）商品を購入し、J-REITが、商業施設やホテル、住宅などの不動産を保有・運営してその家賃収入や売却益を得て、その収益の中から分配金として投資家に配分されるもの。

J-REITは全体的に、高分配の銘柄が多く存在します。そして、分配月もばらけていますので、複数のJ-REITを保有すると分散投資にもなりますし、ほぼ毎月分配金をいただける嬉しい状況になります。

それでは行ってみましょう！

ＴＯＰ３：投資法人みらい(3476)

日本を代表する総合商社 三井物産グループと、独立系アセットマネジメント会社として豊富な投資実績を有するイデラキャピタルをスポンサーとする総合型J-REIT
三井物産グループの「総合力・事業知見」と、イデラキャピタルの「不動産価値創造力」を連携・融合させ、幅広いアセットカテゴリーへの投資・運用を通じて、投資主の利益最大化を目指す。
多様な特性を有するアセットクラスへの投資を通じて物件及びテナントの分散を図り、安定したキャッシュフローの実現を目指している。
メガバンクグループを中心としたレンダーフォーメーション（調達先金融機関の構成）の構築と、適切なLTV（総資産に対する有利子負債の割合）コントロールによる健全かつ安定的な財務運営

ポートフォリオの合計（2023年３月31日現在）

物件数：38物件、取得価格：1,662億円、平均稼働率（2023年２月末日現在）98.2%

ポートフォリオの分散状況：

＜アセットタイプ別比率＞

＜地域別比率＞三大都市圏 84.6%

＜2023年４月５日(水)終値時点＞

直近５営業期間の分配金は、表１のようになっており、１口当たり1,247～1,429円で推移しています。

表１：投資法人みらい　直近分配金推移

＜週足チャート（直近２年間）＞

週足ベースの投資口価格は、2020年のコロナショック時から右肩上がりの上昇トレンドで2021年７月に高値(58,500円)をつけました。

しかしその後は、長期間低迷し、高値切り下げ安値切り下げの下落トレンドで推移しています。

＜日足チャート（直近３か月間）＞

直近の投資口価格は、2023年１月と３月に２回、年初来安値(42,700円)をつけダブルボトムの形になり、

それ以降は上昇基調で推移し、現時点(4/5)では、全て移動平均線の上に位置しています。

４月末の分配金権利取りの動きが出ているものと思われます。